【价格鉴证师考试】2011年价格鉴证师精选辅导:建筑物价格鉴证的特点

时间:2019-09-26  来源:价格鉴证师  阅读:

2011年价格鉴证师精选辅导:建筑物价格鉴证的特点

建筑物价格鉴证的特点

(一)了解建筑物及特征、分类

建筑物从总体上分为两大类:房屋和构筑物

基本组成有:基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

建筑物不同一般商品的特特征:

1、不可移动性

2、限制性强

3、功能变异性

分类:

1、按承重结构分类

(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

2、按照功能分类

两大类:

(1)工业用建筑物

(2)民用建筑。可分为两类:民用住宅和公共建筑

3、根据建筑程度和使用状况分为:已完工工程和在建工程

(二)熟悉:建筑物价格鉴证的特点

1、建筑物与土地分别鉴证

2、建筑物产权受土地使用权年限的制约

3、需要把握建筑物的物理特性

影响建筑物价格的物理特性包括:结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准

熟悉:建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序

不同的经济行为,鉴证目的不同,因此,在履行价格鉴证作业程序时,一定要以鉴证目的作为出发点

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