2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题28
1.列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险。
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%。
3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。
A.甲银行
B.乙银行
C.甲乙同样
D.无法比较
答案：A
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济。
4.房地产的( )性，决定了房地产市场是地区性的市场。
A.不可移动性
B.适应性
C.各异性
D.相互影响性
答案：A
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
【2011房地产估价师考试经营与管理办法】2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题28
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