个人销售住房增值税|增值税辅导：销售使用过的固定资产应交税金如何计算

【问题】

税法规定，销售使用过的固定资产按4%的税率减半征收增值税，请问应交税金如何计算?

【解答】

《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函〔2009〕90号)对此规定如下：

一般纳税人销售自己使用过的物品和旧货，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，按下列公式确定销售额和应纳税额：销售额=含税销售额/(1+4%)，应纳税额=销售额×4%/2。

小规模纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，按下列公式确定销售额和应纳税额：

销售额=含税销售额/(1+3%)，应纳税额=销售额×2%。

增值税一般纳税人纳税申报表填报方法：上述应税业务应在增值纳税申报表主表的第5、21、23栏中分别反映“按简易征收办法征税货物销售额”、“按简易征收办法计算的应纳税额”、“应纳税额减征额”3项内容，计算当期应纳税额。对于小规模纳税人的增值税纳税申报表，应在第4栏反映“销售使用过的固定资产不含税销售额”。

个人销售住房增值税|增值税辅导：销售使用过的固定资产应交税金如何计算

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