建设用地制度与政策考试精选试题及答案
考情趋势分析
本章内容在近三年出题的平均分值为18分，2010年的分值为21分，本章节在历年考试中容易出难度较大的综合分析题，预计今年考试分值在20分左右。
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一、单项选择题
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定( )。
A.公示
B.登记
C.注册
D.公告
2.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
3.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
A.1年
B.半年
C.1年半
D.2年
4.商场建设用地使用权出让方式不包括( )。
A.挂牌
B.招标
C.划拨
D.协议
5.临时用地的期限一般不超过( )。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
6.以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是( )。
A.商场用地50年
B.幼儿园用地50年
C.写字楼用地50年
D.普通住宅用地70年
二、多项选择题
1.以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是( )。
A.全部土地为社会主义公有制
B.城市市区的土地属于国家所有
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.实行土地有偿使用制度
E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
2.国有土地的范围( )。
A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.农村的宅基地
D.国家依法征收的土地
E.依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地
3.取得国家建设用地使用权的途径主要有( )。
A.划拨
B.转让
C.出让
D.租赁
E.竞拍#p#副标题#e#
【答案及解析】
一、单项选择题
1.【答案】B
【解析】《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。
2.【答案】C
【解析】超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
3.【答案】A
【解析】已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
4.【答案】C
【解析】 1994年7月颁布的《城市房地产管理法》规定商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式，没有条件的，可采取双方协议的方式，但是协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
5.【答案】B
【解析】临时用地的期限一般不超过2年。确需超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续。
6.【答案】A
【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途中，商场属于商业用地，使用权年限应为40年。
二、多项选择题
1.【答案】ABDE
【解析】城市郊区的土地属于农民集体所有。
2.【答案】ADE
【解析】《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、征购为国有的土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
3.【答案】ABCD
【解析】按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要有下列4种：通过国家出让方式取得;通过行政划拨方式取得;通过房地产转让方式取得;通过土地或房地产租赁方式。
【集体建设用地入市政策】建设用地制度与政策考试精选试题及答案
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