2011年城市规划师精华辅导之规划管理法规知识8
3．2建设用地规划管理
3．2．1熟悉建设用地规划管理的概念 城市规划行政主管部门根据城市规划及其有关法律、法规，确定建设用地面积和范围，提出土地使用规划要求，并核发建设用地规划许可证的行政管理工作。
3．2．2掌握建设用地规划管理的目的与任务(1)控制各项建设合理地使用城市规划区内的土地，保障城市规划的实施。(2)节约建设用地，促进城市建设和农业生产的协调发展。(3)综合协调建设用地的有关矛盾和相关方面要求，提高工程建设的经济、社会和环境的综合效益、土地使用要求，周围环境的相互制约和影响；有关部门对建设工程也有一定的管理要求。(4)不断完善、深化城市规划。规划管理就是将规划制定的成果体现在城市建设中，是城市建设规划的决策、编制成果具体化。
3．2．3掌握建设用地规划管理的内容与依据。建设用地规划管理内容：1、控制土地使用性质和土地使用强度。土地使用强度是通过容积率和建筑密度两个指标来控制的。通过审核设计方案控制。2、确定建设用地范图。3、调整城市用地布局。4、核定土地使用其他规划管理要求。建设用地规划管理的依据有五点：建设项目选址意见书与核发建设项目选址意见书的3个依据。建设项目选址规划管理的依据和结果是建设用地规划管理的依据。计划部门批准的建设项目可行性研究报告等计划文件也是建设用地规划管理的重要依据。
3．2．4掌握建设用地规划管理的程序及操作要求：1、建设用地规划管理的程序为：(1)申请程序；(2)审核程序；(3)核发程序。2、操作要求：1)申请建设用地规划许可证的范围。(2)建设单位报送建设工程设计方案操作要求。不仅指建筑还包括市政管线、道路、交通工程。建设工程、城市规划行政主管部门要求报送的其他文件、图纸等。(3)城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案操作要求。(4)城市规划行政主管部门批复建设工程设计方案操作要求。(5)建设单位申请建设用地规划许可证操作要求。(6)城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证操作要求。
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