2011房地产估价师开发经营与管理最新试题5
1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
【答案】B
15+30×3%=15.9(万元)
2、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
【答案】C
【解析】
1000-1000×5%-1000×30%=650
注意：贷款还本付息不计入运营费用
计算净经营收入时不考虑所得税和准备金
3、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息
【答案】D
4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A.16
B.18
C.20
D.22
【答案】B
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=20-20×20%+2=18
5、收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )
【答案】×
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