[浙江土地使用权网上交易]2011土地使用权价格鉴证辅导(7)

2011土地使用权价格鉴证辅导(7)

　　土地还原率测算方法

　　土地投资报酬率

　　计算方法

　　1、市场提取法，也称为租价比法

　　2、通过安全利率加上风险调整值得方法求取还原利率

　　无风险利率可以选择国债利率或者银行1年期存款利率作为安全利率。风险利率通过社会经济环境对地产投资收益的影响进行调整，风险利率既可能是正值，也可能是负值

　　土地收益年限测算方法

　　从价格鉴证基准日延续的时间长度

　　收益年限=出让年限-已经使用的年限

　　(三)收益法的应用

　　收益法案例分析(P90)

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